很多人以为2018年楼市限购和限售政策会放松，可惜到年底仍未有放松的信号。全国各大中城市的房价、成交量均出现下滑。中金证券公司认为，2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌(面积、金额跌幅预计均在10%左右)，其中一二线城市会在2019年企稳，三四线城市堪忧。

中金证券还认为，2019年房地产政策将着重在支持合理住房需求(刚需和首改)、增加有效供应(新建和存量)、引导合理定价(房价和地价)等方面做出积极调整。

国信证券的研报同样认为，楼市基本面可能先表现为惯性向下寻底，至2019年某个阶段（大概率在二季度之后），销售累计同比增速出现超过-10%以上的下滑，土地市场重挫。但国信证券乐观的认为，行业基本面惯性向下的过程中，楼市政策势必会改善，政策将提升市场信心、防止行业基本面“崩盘”、让行业基本面能较大概率地在一年内找到底部并企稳。

两大证券公司均看衰2019年楼市，又都认为政策会在2019年某个时间点回暖，从而支撑楼市继续向上。这充分说明，中国楼市就是政策市。但是两大证券公司也都申明，即使2019年底企稳，房价和销售面积的增幅也不会出现2009年四万亿、2015年限购放松后的疯狂。

磐石快评

房子是用来住的，不是用来炒的，这是民心所向。

2009年的楼市疯狂，是有真正需求支撑的。2015年-2017年的疯狂则更多是炒房和投资推动。假若2019年楼市政策放松，很可能会配合“房地产长效机制”出台，以遏制炒房和投资，从而保证实现“房住不炒”的目标。

所以各位打算买房的亲，不需要过度紧张，2019年或许买房也不晚哦。